1가구 1주택 다주택자 양도세 비과세 요건 세금이 0원?

세상에서 가장 현명한 절세 방법은 '비과세'입니다. 비과세는 합법이며 신고도 필요 없기에 비과세를 적극 활용하는 것만으로도 아주 좋은 절세 방법이 될 수 있습니다. 지금부터 1가구 1주택 양도세의 비과세 요건과 다주택자의 양도세 면제 방법까지 모두 알려드리겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으신다면 내야 할 세금이 0원이 될 수 있습니다.

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1가구 1주택의 기준은?

1가구 1주택이란 하나의 세대 + 하나의 주택을 의미합니다.

• 하나의 세대란 주민등록 등본상의 모든 가족을 의미합니다.
• 60대의 가장이 있습니다. 자신 명의의 집 한 채와 자녀인 딸 명의의 집 한 채가 있을 때 비과세 혜택을 받으려면 어떻게 해야 할까요?
• 2채 모두 비과세 적용을 받기 위해서는 각각의 세대를 분리하면 됩니다. 세대가 분리되어 있다면 이 두 채는 2년이 지난 후 모두 비과세 적용을 받을 수 있습니다.

1가구 1주택의 기준

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1가구 1주택 양도세 비과세 요건은?

1가구 1주택의 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 다음의 조건을 모두 충족해야 합니다.

• 1세대 1주택자이며 2년 이상 보유를 했고 양도가액이 12억 이하라면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
• 조정대상지역 내의 주택이라면 2년 이상 거주를 해야 합니다. 이때의 거주는 과세 기간 중 6개월 이상 국내에 머무는 것을 의미합니다.

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1가구 2주택자의 비과세 조건은?

1가구 2주택자라도 비과세 혜택을 받을 수 있는 방법이 있습니다. 집중해서 읽어주시길 바랍니다.

• 일시적 1가구 2주택에 해당될 경우 비과세가 가능합니다.
• 부모님을 모시기 위해 세대를 합했고 이로 인해 1가구 2주택이 되었다면 비과세가 가능합니다. 단, 비과세 가능 기간은 10년입니다.
• 1주택자의 남자와 1주택자의 여자가 결혼으로 1가구 2주택이 되었다면 비과세가 가능합니다. 단, 비과세 가능 기간은 5년입니다.
• 1주택을 보유 중, 상속으로 2주택이 되었다면 비과세가 가능합니다. 단, 상속주택이 아닌 기존주택을 먼저 양도할 때만 비과세가 적용됩니다.
• 거주주택 이외의 주택이 임대주택이라면 비과세가 가능합니다. 임대주택은 임대사업자 등록을 한 주택을 의미하며, 비과세 혜택을 받기 위해서는 세대원 전원이 해당 주택에 2년 이상 거주해야 합니다.

임대주택 비과세는 딱 한 번만 가능합니다.

 

다주택자이더라도 거주하는 주택이 하나이며 나머지 주택이 임대주택일 경우 비과세가 가능합니다. 하지만 이는 평생에 딱 한 번만 사용할 수 있는 카드이기에 신중히 고민 후 소중하게 사용해야 합니다.

1가구 2주택자의 비과세 조건

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일시적 1가구 2주택으로 인정받으려면?

일시적 1가구 2주택으로 인정받기 위해서는 다음 조건에 해당되어야 합니다. 조금 복잡하지만 '1.2.3 법칙'으로 기억하시면 쉽습니다.

• 첫 번째 주택을 구입 후 1년이 지난 후에 두 번째 주택을 구입해야 합니다.
• 첫 번째 주택을 구입 후 2년 이상 보유해야 합니다. (조정대상지역 2년 거주)
• 두 번째 주택을 구입 후 3년 안에 첫 번째 주택을 매도해야 합니다.

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1가구 1주택의 양도세 비과세 요건과 다주택자의 양도세 면제 방법에 대해 알아보았습니다. 비과세는 세상에서 가장 좋은 합법적인 절세방법입니다. 1세대 1주택이라고 해서 반드시 비과세가 되고, 1세대 1주택이 아니라고 해서 비과세가 안되진 않습니다. 잘 모르겠다면 혼자서 판단하지 말고 전문가와 상의하는 것이 가장 현명한 방법입니다.

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