주택을 소유한다는 것은 다양한 세금을 내야 한다는 뜻이기도 합니다. 저도 한때 '세무사가 알아서 잘해주겠지'라는 안일한 생각으로 부동산을 매입했다가 추가로 취득세를 납부하기도 했습니다. 이때 깨달았습니다. 최소한의 지식은 있어야 전문가와 함께 할 수 있다는 것을.. 저의 경험을 담아 취득세를 계산하는 방법과 신고하는 방법 등을 알려드리겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으신다면 추가로 취득세를 내는 일은 없을 것입니다.
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취득세란?
취득세란 부동산을 구매할 때 납부해야 하는 세금입니다. 주택의 취득세는 많이 가질수록 납부능력이 있는 것으로 보아 높은 취득세를 부과하고 있습니다.
- 취득세의 과세표준은 취득할 당시의 금액으로 계산합니다.
- 취득세는 부동산을 소유한 날로부터 60일이내에 신고하여야 합니다.
- 취득세는 해당 주택 소재지 시,군,구에서 신고할 수 있으며 챙겨야 할 서류는 신분증, 매매계약서, 신고필증 등이 있습니다.
주택 수를 산정하는 기준은?
1주택이란 1세대가 가지고 있는 주택 또는 조합원 입주권, 분양권, 주거용 오피스텔을 의미합니다.
- 1억 이하의 주택은 취득세 계산 시 주택수에서 제외됩니다. (양도세 계산 시에는 주택수 포함)
- 부부가 공동명의로 주택을 소유하고 있다면 이는 하나의 세대이므로 1주택 입니다. 하지만 다른 세대의 누군가와 함께 지분으로 주택을 소유했다면 이는 각각 1주택을 소유한 것으로 보아 2주택에 해당됩니다.
1억 이하 주택의 기준은?
1억 이하의 오피스텔과 도시형 생활주택은 주택 수에서 제외되지만, 입주권과 분양권은 금액에 상관없이 주택 수에 포함됩니다.
부동산 취득세의 세율은?
2024년 기준 1주택의 취득세율은 1%입니다. 단, 비조정지역의 6억 이하의 주택이어야 하며 6억을 초과하는 주택이라면 1~3%의 취득세가 부과됩니다.
- 조정지역에 속한 주택을 구매했고 2주택자라면 8%의 세율이 적용됩니다.
- 단, 일시적 2주택일 경우 정해진 기간 내에 종전주택을 처분하는 조건으로 1주택의 세율을 적용받을 수 있습니다.
| 비조정지역 기준 취득세율 | |
| 1주택 | 1~3% |
| 2주택 | 1~3% |
| 3주택 | 8% |
| 4주택 이상 | 12% |
주택 취득세를 계산하는 방법은?
주택의 취득세를 계산하기 위해서는 먼저 주택수를 산정할 수 있어야 하며, 주택수를 정확히 산정할 수 있어야 취득세 추가 납부를 피할 수 있습니다. 취득세 계산이 어려우신 분은 아래를 눌러 취득세 계산기를 이용하시길 바랍니다.
- 취득세 계산 방법 : 취득가액 x (취득세율+농어촌특별세+지방교육세)
주택 취득세를 신고하는 방법은?
주택을 취득했을 때 취득세를 신고하는 절차에 대해 알려드리겠습니다. 취득세를 신고 후 등기신청까지 해야 소유권이 이전되므로 절차는 잘 알아두는 것이 좋습니다.
- 부동산 계약 신고 : 매매계약서를 작성했다면 해당 부동산 소재지의 지자체에 신고해야 하며, 신고기간은 계약을 체결한 날로부터 30일 이내입니다.
- 취득세 신고 : 계약 신고 후 취득세를 신고하면 되는데 이때 필요한 서류는 매매계약서, 취득세 신고서, 부동산 거래 신고필증, 잔금납부 영수증 등이 있습니다. 신고기간은 취득일로부터 60일 이내입니다.
- 등기 신청 : 마지막 등기 신청입니다, 등기신청은 해당 부동산 소재지의 등기소에 방문하여 신청할 수 있으며 필요서류는 매매계약서, 등기신청서, 등기원인증서, 취득세 납부영수증, 국민주택채권매입증 등이 있습니다.
주택의 취득세를 계산하는 방법과 신고절차 등에 대해 알아보았습니다. 부동산은 세전과 세후로 나뉩니다. 그만큼 세율이 중요하다는 뜻이며, 세전 수익은 내 것이 아닙니다. 세금은 머리가 아프지만 알면 알수록 수익은 높아지죠. 수익이 높아진다면 지금부터라도 관심을 가지는 것이 현명한 선택 아닐까요? 아래를 눌러 세금을 줄일 수 있는 방법에 대해 알아보시길 바랍니다.
도움 되는 정보
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