양도소득세 공제 항목 양도세 필요경비 모르면 세금 왕창!

양도소득세를 줄이기 위한 가장 좋은 방법은 '공제'입니다. 양도세는 누가 어떻게 공제를 받느냐에 따라 세금이 몇백만원에서 몇천만원까지 차이가 날 수 있습니다. 아는 만큼 세금이 줄어든다면 배워서라도 세금은 적게 내는 것이 좋겠죠. 양도소득세의 공제항목과 필요경비의 인정범위까지 모두 알려드리겠습니다. 집중해서 읽어보시고 절세하시길 바랍니다.

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양도소득세 공제 항목은?

양도소득세를 줄이기 위해서는 공제 항목을 잘 활용해야 합니다. 공제로 인정되는 부분과 인정되지 않는 부분을 잘 확인하여 양도세에 적용하시길 바랍니다.

• 부동산의 가치를 올리기 위한 모든 교체 비용이 공제 항목으로 인정됩니다.
• 발코니 확장, 샷시공사, 바닥공사, 보일러 교체, 방범창 설치, 에어컨 설치 등은 비용으로 인정받을 수 있습니다.
• 도색, 조명 교체, 보일러 수리와 같은 부동산의 단순관리 비용은 공제항목으로 인정받을 수 없습니다.

양도소득세 공제 항목

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양도소득세 필요경비의 범위는?

양도소득세의 필요경비란 부동산을 사고팔 때 들어가는 비용을 의미합니다. 

• 취득세, 부동산 중개비, 법무비, 컨설팅비용 등이 필요경비로 인정됩니다.
• 공제항목과 필요경비는 같은 의미로 사용되고 있으며, 이 모든 비용이 필요경비로 인정됩니다.

양도세 필요경비 증빙하는 방법

 

양도세를 산정하기 전, 필요경비로 비용을 공제받기 위해서는 증빙을 해야 합니다. 증빙은 영수증, 카드내역, 간편 장부 등의 서류로 제출해야 하며, 증빙서류는 최대한 많은 항목을 제출하는 것이 좋습니다.

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장기보유특별공제란?

장기보유특별공제란 한집에 오래 살다가 집을 팔았을 때 일정 부분을 공제해 주는 것을 의미합니다. 일종의 할인인 것이죠.

• 장기보유특별공제는 거주 3년차부터 적용되며 오래 살수록 공제를 많이 해줍니다.
• 최저 6% ~ 최대 30%까지 공제를 받을 수 있으며 1주택자의 경우 최대 80%까지 공제를 받을 수 있습니다.

장기보유특별공제의 기간별 공제율

 

장기보유특별공제는 보유한 기간에 따라 공제율이 다르게 적용됩니다. 아래를 눌러 나의 공제율을 확인해 보시길 바랍니다.

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양도소득 기본공제란?

양도소득 기본공제란 1년에 1번, 1인당 자산별로 250만원을 공제받을 수 있는 혜택입니다. 양도소득 기본공제까지 제외해야 비로소 양도소득세를 계산하기 위한 과세표준이 완성됩니다. 이제 양도소득세를 계산해 보겠습니다.

1. 이익이 난 금액에서 나에게 해당되는 공제항목과 장기보유 특별공제, 양도소득 기본공제를 모두 빼줍니다.
2. 공제 금액을 모두 제외한 나머지 금액이 나의 양도소득세 과세표준이 됩니다.
3. 과세표준 금액에 따른 양도소득세율을 적용해 주면 내가 내야 할 양도소득세 금액이 산정됩니다.

양도세 계산기를 이용하세요

 

양도세는 혼자서 계산하는 게 어려울 수 있습니다. 아래를 눌러 양도세 계산기를 이용하시면 쉽고 빠르게 양도세를 확인할 수 있습니다.

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양도소득세의 공제 항목과 양도세의 필요경비에 대해 알아보았습니다. 부동산은 결국 '세후수익'으로 결정됩니다. 1억을 벌었더라도 세금이 8천만원이라면 의미가 없죠. 그래서 필요경비를 공제받는 것이 무엇보다 중요합니다. 불법적인 방법으로 마음 졸이지 말고 모두가 합법적인 방법으로 올바르게 절세하셨으면 좋겠습니다.

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