전세 계약 체크 리스트 주의 사항 특약 내용 알려드려요

전세는 집주인에게 목돈을 한꺼번에 주는 방식이기에 자칫 잘못하면 억대의 돈을 잃을 수 있습니다.

 

 

내 돈을 지키기 위해서는 전세 계약 시 체크 리스트가 무엇인지 아는 것이 중요합니다.

 

전세 계약 체크 리스트와 주의사항 그리고 특약 내용에 대해 알려드릴 테니 잘 숙지해 두시길 바랍니다.

 

 

전세 계약 체크 리스트

 

1. 권리관계 확인하기

 

전세 계약을 하기 전, 첫 번째로 해야 할 일은 등기부등본을 확인하는 것입니다.

 

등기부등본은 중개사가 발급하여 보여주긴 하지만, 반드시 스스로 발급받아 문제가 없는지 체크해보셔야 합니다.

 

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등기부등본 확인 하는 법

 

등기부등본에는 권리관계가 존재하는데, 후순위로 밀릴 경우 전세보증금을 돌려받지 못합니다.

 

불안한 마음이 든다면 등기부등본 보는 법을 남겨드릴 테니 꼼꼼히 읽어보시길 바랍니다.

 

등기부 등본 보는 법 딱 3가지만 알면 됩니다!

 

2. 집주인의 신분 확인하기

 

전세 계약시 집주인이 실제 등기부상에 있는 집주인과 동일한지 반. 드. 시 신분증을 확인해봐야 합니다.

 

혹시 대리인을 통한 계약이라면 집주인과 대리인의 신분증까지 확인해야 하며, 위임장과 인감증명서를 받아 두셔야 합니다.

 

 

집주인의 배우자나 직계가족이라도 위임장과 인감증명서는 받아두는 게 안전합니다.

 

전세계약 시에는 '돌다리도 두들겨 보고' 가야함을 잊어서는 안 됩니다.

 

 

전세 계약 주의사항

 

대항요건이란?

 

전세 계약이 완료되었다면 이제 대항 요건을 갖추어야 합니다.

 

 

대항요건이란 이미 발생한 법률관계를 제3자에게 주장하기 위한 요건입니다. 즉, 나의 전세 보증금을 지키기 위한 권리를 갖추는 것입니다.

 

전입신고 확정일자

 

대항력을 위해서는 '전입신고'와 '확정일자'가 필요합니다. 해당 주민센터로 가서 전입신고 + 확정일자까지 꼭 받아두시길 바랍니다.

 

 

확정일자는 '전입신고 + 실제거주' 두 가지 요건을 충족하여야 권리를 주장할 수 있기에 절대 잊으시면 안 됩니다.

 

 

전세 계약서 작성 방법

 

1. 전세 계약서에 기재하는 보증금은 한글과 숫자를 함께 표기해 줍니다.

 

ex) 금 일억팔천만원(180,000,000)을 이월 십삼일(2.13)에 지급한다.

 

 

 

2. 계약서를 작성 중 오타나 정정사항이 있을 경우, 두 줄을 그어 표시해 주고 정정한 후 도장을 찍어줍니다.

 

3. 계약 조항이 모두 작성되면 계약 시 참석한 중개인, 임차인, 임대인 모두 이상 없음을 확인 후 날인합니다.

 

 

4. 계약서의 각 장을 겹치게 두고 도장을 찍어 날인합니다.

 

5. 계약금을 지불한 후에는 반드시 영수증을 발부하며, 중개인, 임차인, 임대인 모두 1부씩 계약서를 나누어 보관합니다.

 

 

전세 계약 특약 내용

 

1. 계약 후 잔금지급 익일까지 근저당을 설정하지 않는다. 이를 위반 시 전세계약은 무효가 되며 임대인은 임차인에게 손해배상을 한다.

 

2. 소유자의 국세 체납 등이 확인될 경우 계약은 취소할 수 있다.

 

 

 

3. 소유자의 명의가 바뀔 경우 소유권 변경사항을 고지한다. 

 

4. 임대인은 임차인의 전세보증보험 가입을 위해 적극 협조한다.

 

 

5. 전세보증보험 가입 미 승인 시, 계약은 무효로 한다. 이 경우 임대인은 잔금 전액을 즉시 반환해 준다.

 

6. 임차인의 책임이 없는 주택의 하자는 임대인이 수리하기로 한다.

 

 

오늘 알려드린 전세 계약 체크리스트와 주의사항, 특약사항만 잘 알아두어도 나의 보증금은 안전할 것입니다.

 

이 글을 읽은 모든 분들이 전세보증금을 지킬 수 있길 진심으로 기원합니다.

 

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