공인중개사를 철석같이 믿은 결과 많은 사람들이 돈을 잃었습니다. 이러한 사건사고로 인해 공인중개사 없이 직접 계약서를 작성하려고 하는 사람이 늘고 있습니다. 사실 계약서는 공인중개사 없이도 쉽게 작성할 수 있습니다. 단, 계약서 작성 시 어떠한 점이 중요한지, 꼭 넣어야 하는 문구는 무엇인지 알고 계약서를 작성해야 합니다. 공인중개사 없이 안전하게 임대차 계약서를 작성하는 방법 지금부터 알려드리겠습니다.
계약서를 작성하는 방법은?
스스로 계약서를 작성하려고 하면 어디서부터 시작해야 할지 몰라 막막할 수 있습니다. 계약서를 작성하는 방법은 적당한 제목을 정하고 내용을 기록 후 양쪽의 서명 또는 도장을 찍으면 됩니다.
- 계약서는 정해진 형식은 없으나 기존의 양식을 사용하면 편리합니다. 많은 사람들이 계약서에 대해 잘 모르기 때문에 보통은 '갑'에 의한 계약이 많습니다. 이를 방지하기 위해 정부에서는 표준계약서 양식을 제공하고 있습니다.
- 계약서를 작성해야 할 일이 있다면 먼저 표준계약서 양식이 있는지 확인하고 이를 활용하여 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.
- 표준계약서는 모두에게 공정한 계약서이기에 주의해야 할 사항들이 잘 기록되어 있습니다. 공인중개사의 말만 믿고 계약서에 도장 찍지 마시고 표준계약서를 충분히 잘 읽어본 후 계약서를 작성하시길 바랍니다.
표준계약서 확인하세요
계약서를 작성할 때는 정부에서 제공하고 있는 표준계약서를 기본 양식으로 삼는 것이 가장 좋습니다.
- 표준계약서를 다운로드 후 해당되지 않는 내용이 있다면 셀을 합치거나 지우는 등 나에게 맞게 수정해서 사용하면 됩니다.
- 표준계약서는 수도없이 많은 종류가 있습니다. 가장 흔하게 사용하고 있는 표준계약서를 표로 정리해 두었으니 참고하시길 바랍니다.
| 표준계약서 다운로드 | |
| 주택임대차계약서 | 법무부 |
| 근저당권설정계약서 | 공정거래위원회 |
| 상가임대차계약서 | 법무부 |
| 상가권리금계약서 | 국토교통부 |
| 상가 분양계약서 | 공정거래위원회 |
| 발코니 창호공사 표준계약서 | 공정거래위원회 |
| 프랜차이즈 표준계약서 | 공정거래위원회 |
계약서 작성시 주의해야 할 사항은?
계약서는 서로 합의된 내용을 작성하고 기록해 두는 문서입니다.
- 계약서 작성시 주의해야 할 사항은 내가 모르는 내용이 작은 글씨로 기록되어 있지 않은지 꼼꼼히 살펴야 합니다.
- 계약서는 누구나 쉽게 만들 수 있는 문서입니다. 상대에게 유리하게 기록된 계약서는 추후 법적분쟁이 일어났을 때 나를 보호해주지 못합니다. 함께 작성했고 함께 날인했기 때문입니다.
계약서 검토 체크리스트 Top 5
- 등기부등본 확인
- 소유주 확인
- 주소 확인
- 부채 확인
- 특약 확인
계약서 검토 '이것' 주의하세요
계약서를 작성할 때 가장 먼저 확인해야 하는 부분은 등기부등본입니다. 등기부등본이 어렵다면 아래를 눌러 등기부등본 보는법을 먼저 확인하시길 바랍니다.
- 임차인의 경우 등기부등본을 통해 등본에 기록되어 있는 소유주와 현재 계약서상의 소유주가 같은지 꼭 확인해야 합니다.
- 등기부등본은 많은 이야기가 담긴 문서이기에 관심만 가진다면 안전하게 계약서를 작성할 수 있습니다. 전세 또는 많은 보증금을 주인에게 줘야 한다면 등기부등본을 통해 현주인의 부채상황을 잘 살펴봐야 합니다. 현재의 부동산 시세보다 부채가 더 많은 상황이라면 해당 계약은 한번 더 고민해 보는 것이 좋습니다.
- 계약서를 작성할 때 가장 많이 놓치는 부분은 특약입니다. 특약은 보통 '갑'이 원하는 내용이 많이 기록되어 있습니다. 이 부분이 애매하게 느껴진다면 정확한 단어를 선택해 기록해 두는 것이 서로에게 좋습니다.
공인중개사 없이 임대차 계약서를 작성하는 방법에 대해 알아보았습니다. 임대차 계약서를 작성할 때는 등기부등본을 꼭 확인해야 혹시 모를 사고를 예방할 수 있습니다. 등기부등본은 무료로 열람할 수 있으니 아래를 눌러 방법을 배우고 익혀두시길 바랍니다.
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