월세 안내고 버티는 세입자 실제 경험담!

월세 안 내고 버티는 세입자 다들 어떻게 해결하고 계시나요? 저는 16가구를 관리하고 있는 임대사업자입니다. 세상사 모든 일이 그렇듯 꼭 한 두 명이 말썽입니다. 저의 경우도 15가구는 월세를 잘 냈고 문제가 없었지만 딱 1가구가 문제였습니다. 저와 같은 문제로 스트레스받고 있을 임대인들을 위해 저의 경험담을 알려드리겠습니다. 참고하시길 바랍니다.

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월세 안내고 버티는 세입자 해결방법은?

월세 안내고 버티는 세입자 속시원한 해결방법을 하나씩 자세하게 알려드리겠습니다.

1. 보증금 차감 안내
2. 내용증명 발송
3. 강제퇴거 통보

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월세 안내고 버티는 세입자 보증금 차감

월세를 안내고 버티는 세입자도 사람입니다. 인간이란 기본적으로 자신의 손실을 굉장히 싫어합니다.

• 남에게 줘야 할 돈은 주지 않더라도 나의 손실은 용납할 수 없는 것이 인간입니다. 이 점을 역으로 이용하면 월세 안내는 세입자를 쉽게 해결할 수 있습니다.
• 보증금 차감 안내는 문자 한 통이면 가능합니다. 실제 제가 보낸 문자입니다. '월세가 미납되어 연락드립니다. O월 OO까지 월세를 납부하지 않는다면 보증금에서 차감하도록 하겠습니다.'
• 세입자에게 문자를 보낼 때는 구구절절 길게 보내시면 안 됩니다. 짧고 간결하게 원하는 메시지만 전달하는 것이 포인트입니다.

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월세 안내고 버티는 세입자 내용증명 발송

세입자의 보증금이 많지 않고 이미 모든 금액의 보증금이 차감된 상태라면 어떻게 해야 할까요? 이런 경우는 내용증명을 보내면 됩니다.

• 내용증명이라는 단어만 들어도 심장이 뛰는 분들이 계실 겁니다. 제가 처음에 그랬습니다. 하지만 경험해 보니 월세 안 내고 버티는 세입자에게 내용증명만큼 효과적인 게 없었습니다.
• 내용증명이란 거창한 것이 아닌 나의 의견을 전달하는 공적문서입니다. 공적문서는 기본적으로 법률용어가 많고 무거운 느낌을 주게 되는데 이를 활용하면 월세 안 내고 버티는 세입자를 쉽게 해결할 수 있습니다.
• 제가 직접 사용하고 있는 내용증명의 예시를 공유하겠습니다. 아래를 눌러 확인해 보시길 바랍니다.

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월세 안내고 버티는 세입자 강제퇴거 통보

세입자가 월세를 내지 않고 2달 이상을 버텼다면 강제퇴거를 통보할 수 있습니다.

• 세입자가 월세를 내지 않고 버틴다고 해서 모든 임대인이 계약해지를 원하는 것은 아닙니다. 계약해지를 원하지 않는다면 내용증명을 통해 세입자에게 월세 납부를 독촉할 수 있습니다.
• 오랜 기간 월세를 내지 않았고 현재 세입자와의 계약해지를 원한다면 내용증명을 통해 강제퇴거를 통보할 수 있습니다.
• 강제퇴거를 통보할 때는 민법 제640조 '연체액이 2기에 달할 때 임대인은 일방적으로 임대차계약을 해지할 수 있다.'는 내용을 꼭 넣어서 내용증명을 발송하는 것이 좋습니다.

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월세 안내고 버티는 세입자 Tip!

월세 안내고 버티는 세입자를 해결하기 위한 마지막 꿀팁을 알려드리겠습니다.

• 세입자가 월세를 안 내고 버틴다면 임대인은 명도소송을 제기할 수 있습니다. 하지만 명도소송은 판결을 받고 강제집행을 할 때까지 오랜 시간이 걸린다는 단점이 있습니다.
• 가장 좋은 방법은 세입자가 스스로 이사를 하는 것이지만 가끔 보증금에서 차감하면 된다는 안일한 생각을 가진 세입자가 있습니다.
• 이럴 때를 대비하여 내용증명을 작성할 때는 '명도소송이 진행될 경우 소송비용과 변호사 비용 등 모든 비용은 임차인에게 청구할 것이다'라는 문구를 꼭 기재하시길 바랍니다.

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월세 안내고 버티는 세입자의 해결방법에 대해 알아보았습니다. 임대인은 부동산으로 월세를 받는 사람이라 모든 사람들이 그저 부러워 하지만 사실 보이지 않는 문제들이 많이 발생합니다. 왕관을 쓰기 위해 그 무게를 견뎌내야 하는 것, 그것이 임대인의 숙명이 아닐까 생각합니다. 저의 경험담이 많은 분들에게 현명한 해결법으로 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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