부동산 등기부등본 보는 법을 모르면 돈을 잃을 수 있습니다! 등기부등본은 학교에서 배우는 것이 아니기에 일부러 공부하지 않으면 알 수가 없어 많은 분들이 돈을 잃고 고통받고 있습니다. 고통이 반복되지 않기 위해서는 등기부등본 보는법을 배워야 합니다. 부동산 등기부등본 보는법, 딱 3가지로 정리해서 쉽게 알려드리겠습니다.
현재 살고 있는 집이 법적으로 안전한지를 먼저 확인해야 합니다. 아래를 눌러 빠르게 등기부등본을 열람해 보시길 바랍니다.
권리분석이란?
권리분석이란 해당 물건이 '법적으로 안전한지 확인하는 것'입니다. 등기부등본에는 많은 이야기들이 담겨있습니다. 우리가 몰라서 보지 못했을 뿐이죠.
- 부동산을 매입할 때는 인수되는 권리가 있는지, 미납된 세금이 없는지를 잘 살펴보아야 합니다.
- 임차인으로 보증금을 주인에게 줘야 할 때는 시세보다 더 많은 부채가 있진 않은지 등기부등본을 통해 확인할 수 있어야 소중한 나의 자산을 지킬 수 있습니다.
등기부등본 보는법 3가지만 기억하세요
등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 3가지만 기억하면 됩니다.
- 표제부는 건물의 주소, 면적, 용도 등이 기록되어 있습니다.
- 갑구는 소유권에 관한 내용이 기록되어 있습니다. 즉, 지금의 주인이 누구인지를 확인해 볼 수 있는 것이죠.
- 을구는 소유권 이외의 권리가 기록되어 있습니다. 즉, 채권에 대한 내용이 기록되어 있으며 현재 주인이 돈을 어디서 얼마나 빌렸는지를 확인할 수 있습니다.
등기부등본 보는법 따라해 보세요
등기부등본을 직접 보며 어떠한 점을 체크해야 하는지 알려드리겠습니다. 확인해야 할 부동산이 있다면 아래를 눌러 등기부등본을 열람 후 함께 보시길 바랍니다.
먼저 '표제부'입니다.
- 표제부에서는 주소와 면적을 확인하시면 됩니다.
- 아래의 예시를 보면 해당 부동산은 충남의 집합건물입니다. 아파트, 오피스텔과 같이 구분된 독립공간을 집합건물이라 표기하며 10층, 7평이기에 해당 부동산은 오피스텔인 것을 확인할 수 있습니다.
다음은 소유권에 관한 내용인 '갑구'입니다.
- 갑구에서는 현재의 소유자가 등기부등본상의 소유자와 일치하는지를 확인하시면 됩니다.
- 아래 예시의 경우 소유자가 2번이 변경되었으며 현재의 소유자는 이** 인 것을 확인할 수 있습니다.
마지막은 채권에 관한 내용인 '을구'입니다.
- 을구에서는 부채의 정도를 확인하면 됩니다.
- 아래 예시를 보면 소유자인 이**씨가 해당 부동산에 4천2백만원의 근저당(=담보)을 설정한 것을 확인할 수 있습니다.
- 최권최고액이란 은행에서 설정하는 금액이며, 보통 빌린 돈의 120 ~ 130%를 설정합니다. 최권최고액이 50,400,000만원이기에 이를 120%로 나누면 실제 채권금액을 예측해 볼 수 있습니다. (50,400,000 ÷ 120% = 42,000,000)
권리분석 따라 해 보세요
이제 마지막 단계! '권리분석'입니다. 권리분석만 할 수 있다면 부동산 등기부등본 보는 법을 완벽하게 익혔다고 할 수 있으니 조금만 더 힘을 내시길 바랍니다. 예시로 들었던 충남 오피스텔의 권리분석을 한번 해보겠습니다.
- 갑구와 을구를 날짜순으로 모두 적어줍니다. (말소사항 제외 = 빨간줄)
- 말소기준권리를 찾아봅니다.
말소기준권리란?
말소기준권리란 '가장 먼저 기록된 권리'라는 뜻이며, 다른 여러 권리에 대한 기준점이 됩니다. 말소기준권리가 될 수 있는 것은 (근)저당, (가)압류, 경매기입등기입니다.
| 순위 | 날짜 | 내용 | 금액 | 권리자 |
| 1 | 23.6.15 | 소유권이전 | 이** | |
| 2 | 23.6.15 | 근저당 | 50,400,000 | 정읍농업협동조합 |
어떠신가요? 굉장히 복잡해 보였던 등기부등본이 정리를 해놓고 보니 아주 간단해 보이지 않나요? 예시로 들었던 충남 오피스텔의 경우 말소된 과거의 기록이 대부분이었기에 현재 살아있는 권리는 갑구에 1개, 을구에 1개, 총 2개라는 것을 확인할 수 있습니다. 2개 중 '근저당'이 말소기준권리가 되며, 다른 권리들은 없으니 법적으로 안전한 부동산임을 내가 직접 확인한 것입니다.
부동산 등기부등본 보는 법에 대해 알아보았습니다. 많은 분들이 등기부등본 보는 법을 알지 못해 소중히 모은 재산을 잃고 고통 속에 살고 있습니다. 나의 부모님과 자녀 또는 친구들이 소중한 자산을 지킬 수 있도록 해당글을 공유하여 함께 정보를 나누시길 바랍니다. 등기부등본 보는법은 선택이 아닌 반드시 알아야 할 필수지식입니다.
다양한 국가 지원금
전국민 일상지원금 복지멤버십 신청하고 지원금 받았어요
전국민 일상지원금이 큰 화제로 떠오르고 있습니다. 하지만 이러한 정보가 진짜인지 가짜인지 모르고 계시는 분들이 많습니다. 혼란스러운 분들을 위해 전국민 일상지원금은 무엇인지, 복지멤
jinimindset.com
등기사항전부증명서 인터넷 열람 발급 방법 3분만에 끝!
등기사항전부증명서가 필요할 때! 직접 등기소를 방문하지 않고 인터넷으로 발급받으면 시간을 아낄 수 있습니다. 딱 한 번만 알아두면 평생 유용하게 쓰이는 등기부등본 인터넷 발급 방법과
jinimindset.com
취업성공수당 150만원을 받기 위한 신청 조건은?
취업에 성공했을 경우 취업성공수당 150만원을 받을 수 있는 지원제도가 있습니다. 하지만 신청 조건을 정확히 알지 못한 채 지원금을 받는다면 부정수급에 해당되어 처벌을 받을 수 있기에 취
jinimindset.com
'부동산 > 등기부등본' 카테고리의 다른 글
| 등기부등본 등기사항전부증명서 무료로 열람하는 방법 (0) | 2024.05.17 |
|---|---|
| 등기사항전부증명서 인터넷 열람 발급 방법 3분만에 끝! (1) | 2024.05.05 |
| 등기부등본 무료열람 부동산 공짜 앱 Best 4 (0) | 2024.02.23 |
| 전세 등기부 등본 보는 법 '이것'만 알면 됩니다 (0) | 2024.02.18 |
| 전세 체크 리스트 계약시 주의사항 확정일자 총정리 (0) | 2024.02.18 |
