임대소득 단순경비율 기준경비율 엄청 쉽네?

2018년까지는 임대소득이 2,000만원 이하라면 세금을 내지 않아도 괜찮았습니다. 하지만 2019년부터는 2,000만원 이하의 임대소득이라도 세금을 내야 합니다. 부동산 임대소득이 있는 사업자에게 단순경비율과 기준경비율이 더욱 중요해진 이유입니다. 세금은 아는 만큼 덜 낼 수 있습니다. 이 글이 당신의 세금을 줄여줄 것입니다.

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단순경비율 이란?

단순경비율이란 종합소득세 신고 시 사업자에게 적용되는 경비율을 의미합니다. 쉽게 말해 경비의 일정 부분을 증빙 없이 인정해 주겠다는 뜻입니다.

• 단순경비율은 신규 사업자이거나 전년도 소득이 기준금액 이하일 경우 적용됩니다.
• 단순경비율은 업종에 따라 기준금액이 다르며 경비율도 각각 다르게 적용됩니다.

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단순경비율을 계산하는 방법은?

단순경비율을 계산하는 방법은 수입금액 - (수입금액 x 단순경비율)입니다.

• 세법에서의 소득금액이란 벌어들인 총액을 의미하는 게 아닌, 번 돈 - 나간 돈 = 남은 돈을 의미합니다.
• 남은 돈이 세법에서의 소득금액이기에 경비처리는 최대한 많이 받는 것이 절세에 큰 도움이 됩니다.

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단순경비율과 기준경비율의 차이는?

단순경비율과 기준경비율의 차이는 '임대수익'에 있습니다. 임대수익 작으면 단순경비율을, 임대수익이 높으면 기준경비율을 적용받습니다.

• 부동산 임대업으로 연 2,400만원 미만의 월세를 받고 있다면 단순경비율 대상자이며 연 2,400만원 이상의 월세를 받고 있다면 기준경비율 대상자입니다.
• 임대수익이 연 2,400만원 이상이라면 각 항목에 대한 증빙을 반드시 갖춰야 합니다. 가장 쉽게 증빙할 수 있는 방법은 간편장부를 작성하는 것입니다. 간편장부 작성법은 아래를 눌러 확인하시길 바랍니다.

구분	단순경비율	기준경비율	간편장부	복식부기
부동산 임대업	2,400만원 미만	2,400만원 이상	7,500만원 미만	7,500만원 이상

 

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업종별 단순경비율 기준경비율은?

단순경비율은 업종마다 편차가 큰 편입니다. 해당글에서는 임대소득에 대해 알려드리고 있으니 부동산 임대사업자의 단순경비율과 기준경비율에 대해 알려드리겠습니다.

• 만약 일반주택임대로 연 5,000만원의 월세를 받고 있다면 단순경비율과 기준경비율 중 어디에 속할까요?
• 2,400만원 이상의 월세를 받고 있다면 기준경비율 대상자이며 간편장부 대상자입니다. 기준경비율은 16.4%를 적용받아 820만원의 경비처리가 가능하고 이는 간편장부를 통해 증빙하면 됩니다.

업종코드	업종	단순경비율	기준경비율
701102	일반주택임대	42.6%	16.4%
701103	장기임대공동, 단독주택	61.6%	20.1%
701104	장기임대다가구주택	59.2%	21.3%
701201	비주거용점포임대	41.5%	17.6%

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부동산 임대소득 종합소득세 절세방법은? 

모든 세금은 아는 만큼 줄어듭니다. 종합소득세 역시 같은 월세를 받고 있어도 아는 사람이 세금을 덜 냅니다.

• 연 2,000만원 이하의 월세를 받고 있다면 분리과세를 통해 종합소득세를 신고하는 것이 유리합니다.
• 연 2,000만원을 초과한 월세를 받고 있다면 최대한 많은 경비처리를 해야 합니다. 비용을 많이 제외할수록 내야 하는 종합소득세는 줄어듭니다. 임대소득의 필요경비 범위는 아래를 눌러 확인하시길 바랍니다.

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임대소득의 단순경비율과 기준경비율에 대해 알아보았습니다. 간단히 정리를 하자면 임대소득의 규모가 커질수록 단순경비율, 기준경비율, 간편장부, 복식부기 순으로 종합소득세의 신고방법이 바뀐다고 이해하시면 됩니다. 해당 글만 잘 이해하셔도 충분히 세금을 줄일 수 있습니다. 도움이 필요하신분은 댓글을 남겨주시면 알려드리겠습니다.

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임대사업자 절세방법은?

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