월세 안내는 세입자 내용증명 한 장으로 해결!

임대사업자에게 가장 큰 골칫거리는 월세를 안 내고 버티는 세입자입니다. 이럴 때 가장 쉬운 해결방법은 '내용증명'을 보내는 것입니다. 임대사업자라면 꼭 알고 있어야 할 내용증명의 의미와 작성방법을 알려드리겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으신다면 월세 안내는 세입자를 쉽게 해결할 수 있을 것입니다.

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월세 안내는 세입자가 있다면?

세입자는 임대인 즉, 집주인에게 매달 월세를 지급해야 할 의무가 있습니다. 하지만 가끔 이를 지키지 않는 세입자가 있을 때는 특단의 조치를 취해야 합니다.

• 월세를 안내는 세입자가 있다면 먼저 문자나 전화를 통해 월세 지급을 독촉합니다.
• 문자나 전화를 했음에도 반응이 없다면 이때는 임차인을 내보낼 각오를 하고 내용증명을 준비합니다.

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내용증명이란?

내용증명이란 공적으로 증명된 문서를 의미하며 상대방에게 나의 뜻을 정확히 전달할 때 사용됩니다.

• 내용증명은 보통 소송을 준비할 때 어떠한 내용의 의사표시를 했는지 증명하기 위한 자료로 사용되지만 세입자에게 보내는 내용증명의 목적은 '심리적 압박'에 있습니다.
• 대화가 통하지 않는 사람일지라도 글로 적힌 공적문서에는 흔들릴 수밖에 없습니다. 내용증명을 통해 세입자를 심리적으로 압박함과 동시에 자발적으로 밀린 월세를 납부할 수 있도록 합니다.

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내용증명 작성방법은?

내용증명은 정해진 방식이 있는 것은 아닙니다만 공적 문서인만큼 적당한 무게감을 실어 작성하는 것이 좋습니다.

1. 제목정하기 : 각자의 상황에 맞게 제목을 적어줍니다. 예를 들면 월세 청구, 보증금 차감, 임대차계약 해지통보 등 간결하며 정확히 전달될 수 있는 제목을 정하는 것이 좋습니다.
2. 인적사항 : 임대인의 이름과 주소를 입력하고 세입자의 이름과 주소를 입력합니다.
3. 내용 전달 : 현재의 상황과 내용증명을 발송하는 이유 그리고 임대인으로서 취할 수 있는 앞으로의 법적절차를 입력합니다. 
4. 도장 날인 : 마지막으로 날짜와 발신인의 이름, 도장을 찍어줍니다.

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월세 밀린 세입자 내용증명 예시

내 용 증 명 제목 : 월세 청구 수신인 : 김OO 주소 : 천안시 서북구 성정동 OOOO 1005호 발신인 : 주식회사 OOO리츠 대표 이OO 주소 : 경기도 성남시 분당구 OOOOO 발신인은 천안시 서북구 성정동 OOOO 1005호의 임대인으로서 귀하에게 다음과 같이 요청하는 바입니다. 다   음 1. 귀하는 20OO. O. OO 임대차 계약을 체결했고 지금까지 해당 부동산을 점유, 사용하고 있습니다. 2. 귀하는 임대차 계약 후 월세 지급을 잘 이행하였으나 20OO. O. OO부터 월세를 납부하지 않았고 발신인의 문자와 전화에도 월세 지급을 차일피일 미루고만 있습니다. 3. 민법 제640조에 의거 차임연체액이 2달 이상일 경우 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 수 있다고 규정하는 바, 귀하가 20OO. O. OO까지 연체된 월세를 모두 지급하지 않을 경우 발신인은 귀하와의 임대차 계약을 해지하고 명도절차를 진행할 것임을 고지합니다. 4. 귀하께서는 20OO. OO. OO까지 밀린 월세를 납부해 주시길 바랍니다. 20OO. O. OO 발신인  이 O O (인)

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월세 안내는 세입자 해결방법과 내용증명 작성방법에 대해 알아보았습니다. 대화가 통하지 않는 세입자가 월세를 내지 않을 때 화를 내는 것은 의미 없는 에너지 낭비입니다. 때로는 백 마디의 말보다 문서 한 장의 힘이 더 효과적이라는 것을 꼭 기억하시길 바랍니다.

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