임대사업자 종합소득세 필요경비 어디까지 인정될까?

저는 현재 임대사업자로 월세를 받고 있습니다. 그러던 중 건물 한 채에서 똑같이 월 500만원을 받는다 해도 최종수익 즉, 순수익은 모두가 다르다는 것을 알게 되었습니다. 순수익이 달랐던 이유는 필요경비로 인한 종합소득세 공제였습니다. 해당 글을 끝까지 읽고 종합소득세 신고 시 적용한다면 공제로 인해 순수익이 늘어나는 마법을 경험할 수 있을 것입니다.

---

이자비용은 필요경비로 인정되나요?

임대사업자에게 가장 큰 지출은 '이자비용'입니다. 그래서인지 많은 분들이 이자비용이 필요경비로 인정되는지 궁금해하고 있습니다.

• 이자비용은 필요경비로 인정이 됩니다. 단, 조건이 있습니다.
• 이자를 필요경비로 공제받기 위해서는 '부동산을 취득하기 위한 이자'여야 합니다.
• 취득 시 발생한 이자일 경우에만 필요경비로 인정이 되며 이후 발생한 이자는 필요경비에 해당되지 않습니다.

---

인테리어 비용은 어디까지 인정되나요?

인테리어 비용이 필요경비로 인정된다는 것은 누구나 알고 있는 사실입니다. 문제는 세부사항이죠.

• 인테리어 비용의 세부적인 항목은 세무사마다 차이를 보이고 있기에 국세청에서 발행한 주택과 세금을 참고하는 것이 가장 효과적입니다.
• 인테리어를 필요경비로 인정받으려면 그 목적이 '부동산의 가치 상승'에 있어야 합니다.
• 예를 들어 보일러교체, 에어컨교체, 샷시공사, 화장실공사와 같이 비용을 지불했을 때 장기적으로 부동산의 가치가 높아진다면 경비로 인정이 가능합니다.
• 공간을 예쁘게 꾸미기 위한 비용은 경비처리가 불가능하다고 국세청에서는 설명하고 있습니다. 예시로 조명교체, 서랍장교체 등이 있습니다. 

경비처리 시 필요한 서류는?

 

임대사업자 중 대부분은 영수증의 중요성에 대해 잘 모르고 있습니다. 영수증은 필요경비로 인정받기 위함도 있지만 세금조사를 받을 때에도 유용하게 사용할 수 있는 증거자료입니다. 평소 카드영수증, 현금영수증, 세금계산서 등의 증빙자료는 일정기간 동안 따로 보관하고 있는 것이 좋습니다.

---

인건비도 필요경비로 인정되나요?

건물의 관리를 위한 인건비 또는 업체 비용은 필요경비로 인정이 됩니다.

• 가족 또는 부모님이 건물을 관리하고 있을 경우 증빙이 가능하다면 경비처리를 할 수 있습니다.
• 인건비 증빙을 위한 서류는 급여지급내역, 지급명세서 등이 있으며 실제로 건물을 관리하고 있다는 증거자료가 필요할 수도 있으니 대비해 두는 것이 좋습니다.

---

세금도 필요경비로 인정되나요?

임대사업을 하다 보면 '한국의 세금제도는 참으로 다양하구나'하는 것을 느낄 수 있습니다. 그만큼 임대사업자는 관리해야 할 세금이 많고 이로 인해 자연스럽게 세금공부도 하게 됩니다.

• 필요경비로 인정이 가능한 세금은 취득세, 재산세, 부동산세 등이 있습니다.
• 부동산을 보유하기 위해 지불해야 하는 세금은 경비처리가 가능하다고 이해하시면 쉽습니다.
• 단, 종합소득세는 임대소득에 대한 세금이므로 필요경비로 인정받을 수 없습니다.

---

건물의 관리비도 필요경비로 인정되나요?

건물의 관리비는 보통 임대소득으로 포함시켜 신고를 하는 경우가 대부분입니다. 이 글을 읽고 계시는 임대사업자라면 앞으로 관리비는 꼭 경비처리를 하시길 바랍니다.

• 건물을 위한 수도, 전기, 가스 등의 공공요금은 필요경비로 인정받을 수 있습니다.
• 필요경비로 인정받을 수 있는 또 다른 항목으로는 화재보험료, 중개수수료 등이 있습니다.

---

임대사업자 종합소득세 필요경비에 대해 알아보았습니다. 모든 것이 그렇듯 세금 역시 '아는 것이 힘'입니다. 소득이 있는 곳에 세금이 있기에 내야 하는 세금은 기쁜 마음으로 내면 되지만 내지 않아도 될 세금이라면 절세방법을 공부하는 것이 현명한 투자자입니다. 임대사업자의 확실한 절세방법은 아래를 클릭해 확인하시길 바랍니다.

---

도움 되는 부동산 정보들

주택 임대사업자 종합소득세 세금 줄이는 방법 나만 많이 냈네..

절세와 탈세의 차이점을 알고 계시나요?

양도소득세 공제 항목 양도세 필요경비 모르면 세금 왕창!