나만의 사업을 계획하고 상가 월세를 찾고 있다면 아주 잘 찾아오셨습니다. '사업의 절반은 몫이다'라는 말이 있듯, 상권의 등급을 볼 수 있어야 좋은 위치의 상가를 선점할 수 있습니다. 오늘은 프랜차이즈가 인증한 유동인구 1등급 상가를 소개해드림과 동시에 이 상권이 왜 1등급인지 그 이유를 알려드리겠습니다. 딱 3분만 집중해 보세요!
좋은 상가란?
사업에 있어 좋은 상가란 사람들에게 '잘 보이는 상가'입니다. 마케팅 실력이 뛰어나 보이지 않는 곳에 있어도 사람들이 끊임없이 나를 찾아와 준다면 더할 나위 없이 좋겠지만 그렇지 않다면 사람들의 시선이 닿는 곳에 위치해 있는 것도 아주 좋은 마케팅입니다.
- 좋은 상가란 가시성이 좋아야 합니다. 즉, 잘 보여야 하는 것이죠.
- 좋은 상가란 접근성이 좋아야 합니다. 즉, 쉽게 찾아올 수 있어야 합니다.
가시성이 좋은 상가란?
가시성이 좋은 상가란 사람들에게 잘 보이는 상가입니다. 그렇다면 잘 보이는 상가란 어떤 상가일까요? 보통은 큰 도로를 떠올릴 것입니다. 하지만 큰 폭의 도로보다 더 중요한 것이 바로 '간판자리'입니다. 큰 도로에 위치한 상가이지만 간판자리가 너무 협소하다면 어떨까요? 그건 가시성이 좋은 상가가 아닙니다.
- 가시성이 좋으려면? 상가의 가로 전면 부분을 최대한 넓게 간판자리로 사용할 수 있어야 합니다.
- 가시성이 가장 좋은 자리는? 간판자리를 넓게 사용할 수 있는 '코너자리'입니다.
- 가시성을 떨어뜨리는 요소는? 간판이 가려진 상가, 기둥, 육교, 조경수 등이 있습니다.
접근성이 좋은 상가란?
접근성이 좋은 상가란 가게를 찾아가는 과정에 장애물이 없으며 출입이 쉬운 상가를 의미합니다. 즉, 사람들이 다니는 길에 위치한 '주동선'의 상가가 접근성이 좋은 상가입니다. 주동선에 위치한 상가는 쉽게 눈에 띄기 때문에 자연스럽게 고객을 끌어들일 수 있습니다.
- 접근성이 좋으려면? 사람들이 지나다니는 주동선을 찾아 그곳에 위치한 상가의 월세를 알아보면 됩니다.
- 접근성이 가장 좋은 자리는? 횡단보도, 지하철 출구 앞, 버스 정류장 앞의 상가입니다.
- 접근성을 떨어뜨리는 요소는? 주동선이 아니거나 너무 넓은 주차장 또는 조경시설로 인해 출입이 방해되는 경우 등이 있습니다.
1등급 상가의 조건
1등급의 상가가 되기 위한 마지막 조건은 바로 '유동인구'입니다. 유동인구가 얼마나 되는지를 파악하는 것은 프랜차이즈 창업을 할 때도 가장 기본이 되는 조건입니다. 그렇다면 유동인구는 어떻게 파악할 수 있을까요?
- 유동인구는 중소기업청에서 개발한 상권정보 시스템을 이용해 예측해 볼 수 있으며, 이를 통해 업종과 매출 역시 예측해 볼 수 있습니다.
- 상가 월세를 구해야 할 때는 부동산 중개인에게 과도하게 의지하는 것보다 직접 최소한의 조사를 한 후 부동산을 방문하는 것이 좋습니다.
천안 1등급 3층 상가
천안 1등급 상가의 마지막 주인공을 찾고 있습니다. 해당 상가는 파리바게트, 메가커피, 컴포즈 커피 등이 입점되어 있는 상권이며, 3층 33평, 1000/120 조건으로 임대 중입니다. 상권정보시스템을 통해 분석해 보면 만화카페, 바버샵, 네일샵, 피부샵, 학원 등이 매출이 좋을 것으로 예상됩니다.
- 유동인구는? 일평균 8천명 이상이며, 아래의 사진을 통해 1등급 상권임을 확인하시면 됩니다.
- 가시성은? 상가 전면의 가로넓이가 아주 넓으며, 간판자리는 3.5m 이상입니다.
- 접근성은? 횡단보도 바로 앞에 위치한 코너 상가이고 왼쪽으로는 10,000세대의 아파트가 오른쪽으로는 중학교가 있으며, 학교로 가는 주동선에 위치해 있는 상가입니다.
1등급 상권과 좋은 상가의 조건에 대해 알아보았습니다. 사업을 위해 상가는 반드시 필요하지만 때로는 부동산 중개인을 너무 믿어 나의 소중한 보증금을 날리기도 합니다. 상가를 계약하기 전 반드시 해야 할 한 가지는 대한민국 대법원 등기소에 접속하여 등기부등본을 직접! 발급받아 보는 것입니다. 꼭 기억해 두시고 안전한 거래 하시길 바라겠습니다.
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